Des fonds d'investissement étrangers s'arrachent des appartements à moitié prix à Valence, en Espagne

Les fonds d'investissement se précipitent pour acheter des terrains de maisons à prix fortement réduits à Valence, ont révélé les médias locaux .

Les grandes banques et les groupes d'investissement, dont des fonds israéliens, américains, suisses et allemands, concentrent leurs efforts et leur argent sur la capitale valencienne, profitant de propriétés à prix réduits et les vendant ensuite aux prix du marché.

Les agences immobilières de Valence «gèrent des listes allant jusqu'à 1 000 appartements de ces grands investisseurs, qui les obtiennent à moitié prix», rapporte le journal valencien Levante .

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Selon certaines sources, les fonds achèteraient des lots à prix réduit remplis de propriétés provenant de dettes bancaires impayées, puis revendraient les maisons par l'intermédiaire d'agences immobilières aux prix du marché.

L'engouement est tel que de nombreux investisseurs achètent des biens en bloc sans même les avoir vus. « La plupart des fonds achètent des lots. Ils envoient un représentant visiter les appartements et les filment parfois. Parfois, ils les achètent simplement pour leur emplacement, sans même les avoir vus », explique Vicente Díez, porte-parole de l'Association des agents immobiliers de Valence (API).

Cristina Recasens, fondatrice de Recasens Real Estate, ajoute que ces derniers mois, les achats de fonds immobiliers ont augmenté. « Il s'agit généralement de fonds israéliens, américains, suisses et allemands, et dans une moindre mesure espagnols », souligne-t-elle, ajoutant que ces investisseurs rachètent souvent la dette du bien et la conservent pour la revendre à un prix plus élevé.

Cette situation s'inscrit dans un contexte de forte hausse des prix de l'immobilier à Valence et dans toute l'Espagne ces dernières années. Le logement abordable est devenu un enjeu sociopolitique majeur dans la société espagnole.

L'année dernière, des manifestations anti-tourisme ont eu lieu dans tout le pays, dont beaucoup étaient dirigées contre le marché immobilier qui excède les prix pratiqués par les locaux au détriment des locations touristiques à court terme.

Mais les touristes étrangers et les nomades numériques ne sont pas les seuls à utiliser le parc immobilier de la troisième ville d'Espagne. Nombre des plus grands propriétaires immobiliers de la région sont désormais des fonds d'investissement américains.

Trois des six plus grands « méga-propriétaires » de la Communauté valencienne sont des fonds d'investissement américains, selon les dernières données du ministère régional des Finances sur les dépôts publiées par Civio .

Il s'agit de Cerberus, qui possède 980 logements via trois filiales, de CBRE, qui gère 971 logements dans une filiale, et de Blackstone, qui gère 774 logements via quatre filiales. Le fonds TPG se classe au huitième rang des plus grands gestionnaires de logements de la Communauté valencienne, avec 568 logements via deux filiales.

Le gouvernement régional reste le plus grand propriétaire avec 5 000 logements.

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Cependant, le nombre de logements à vendre à Valence a atteint un niveau historiquement bas, avec moins de 1 % du parc immobilier total disponible à l'achat. Valence compte environ 430 000 logements, mais le nombre de propriétés à vendre est passé de plus de 10 000 à moins de 3 800 en trois ans.

Díez ajoute que les lots achetés par les groupes d'investissement comprennent généralement entre dix et vingt logements.

Le porte-parole de l'API a également expliqué que dans de nombreux cas, les autorités locales n'exercent pas leur droit de premier refus, qui leur permettrait d'acheter les logements au même prix et de les attribuer au logement social.

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