Amerikaner sind die Ausländer, die in Spanien am meisten für Immobilien bezahlen

In Spanien sind die Immobilienpreise und Mieten in den letzten Jahren auf Rekordniveau gestiegen. Laut Regierungsumfragen gilt die Wohnungskrise als größte Sorge der Spanier.

Doch für viele wohlhabende Ausländer, die nach Spanien ziehen oder hier einen Zweitwohnsitz erwerben, bleiben Immobilien erschwinglich.

Laut Angaben der spanischen Notarvereinigung zahlten Ausländer im zweiten Halbjahr 2024 beim Kauf von Eigenheimen in Spanien einen Rekordpreis von durchschnittlich 2.362 €/m2.

US-Bürger, Schweden und Deutsche zahlten jedoch mehr als 3.000 €/m2.

Aus der Notarstatistik geht hervor, dass Notare aus den USA im Schnitt 3.390 €/m² zahlten, während Schweden 3.295 €/m² und die Deutschen 3.224 €/m² zahlten.

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Für Käufer aus den USA und Deutschland ist dies der höchste Preis, den diese Nationalitäten jemals für Immobilien in Spanien bezahlt haben, während die Schweden im ersten Halbjahr des letzten Jahres mit 3.330 €/m2 den höchsten Preis aller Zeiten für spanische Häuser bezahlt haben.

Es sind typischerweise Käufer aus diesen Ländern, die nicht in Spanien ansässig sind und am meisten für spanische Immobilien bezahlen. Das lässt darauf schließen, dass sie ihre Käufe als Ferienhäuser oder als Investitionen nutzen, solange sie noch im Ausland leben.

Dennoch entscheiden sich nach wie vor viele ausländische Käufer für Spanien als Hauptwohnsitz. Beispielsweise stieg die Zahl der in Spanien lebenden US-Bürger von 2022 bis 2024 um 10.000, sodass viele von ihnen wahrscheinlich auch hier gekauft haben.

Als Hauptgründe für ihren Umzug nach Spanien nannten die Amerikaner die politische Lage in den USA, Sicherheit und eine bessere Lebensqualität.

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Der durchschnittliche Gesamtpreis für Immobilien in ganz Spanien lag im zweiten Halbjahr 2024 bei 1.753 €/m2, einschließlich Spaniern und Nicht-Spaniern.

Ausländer, insbesondere Käufer von Zweitwohnungen, zahlten jedoch deutlich mehr.

Weitere Nationalitäten, die über dem Durchschnitt zahlten, waren die Schweizer mit 2.851 €/m2, die Norweger mit 2.800 €/m2, die Polen mit 2.757 €/m2, die Niederländer mit 2.606 €/m2, die Russen mit 2.585 €/m2 und die Belgier mit 2.528 €/m2.

Über dem Durchschnitt lagen auch die Franzosen mit 2.447 €/m2, die Briten mit 2.417 €/m2, die Italiener mit 2.394 €/m2 und die Iren mit 2.365 €/m2.

Niedrigere Preise für Immobilien zahlten Ausländer wie die Chinesen mit 2.160 €/m², die Portugiesen mit 2.050 €/m² sowie die Argentinier, Kolumbiener, Venezuelaner und Ecuadorer, aber auch die Ukrainer, Bulgaren und Rumänen.

Die Marokkaner waren die einzige Nationalität mit einem Durchschnittspreis von unter 1.000 Euro/m². Sie zahlten im zweiten Halbjahr 2024 nur 703 Euro/m². Den nächstniedrigeren Durchschnittspreis zahlten die Rumänen mit 1.224 Euro/m².

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Notardaten zeigen, dass Ausländer im zweiten Halbjahr 2024 69.690 Häuser kauften, was einem Anstieg von 10,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Im Vergleich zum gesamten Immobilienmarkt machten diese Transaktionen 19,5 Prozent der Immobilienverkäufe zwischen Juli und Dezember 2024 aus und lagen damit unter dem Durchschnitt von 2023, als dieser über 21 Prozent lag.

Aber nicht alle Nationalitäten kaufen mehr Immobilien in Spanien – die Russen, die Franzosen, die Briten und die Belgier kauften im vergangenen Jahr allesamt weniger Immobilien als im Jahr 2023, obwohl britische Käufer mit 6.048 Immobilien, also 8,7 Prozent der Gesamtzahl, den Spitzenplatz einnahmen.

Zu den Käufern, die mehr Immobilien kaufen als im letzten Jahr, gehören an der Spitze die Polen, gefolgt von den Chinesen, den Ukrainern, den Niederländern und schließlich den Kolumbianern.

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Diese neuesten Daten zu ausländischen Käufern kommen zu einem Zeitpunkt, an dem die spanische Regierung und die spanische Gesellschaft die Auswirkungen ausländischer Immobilienkäufer auf die Immobilienkrise des Landes berücksichtigen.

Am 3. April wurde das Golden-Visa-Programm, das Ausländern, die eine spanische Immobilie im Wert von mindestens 500.000 Euro kauften, eine Aufenthaltserlaubnis gewährte, offiziell aufgehoben.

Im Januar schlug Ministerpräsident Pedro Sánchez vor, entweder eine 100-prozentige Steuer auf Immobilienkäufer aus Nicht-EU-Ländern zu erheben oder ihnen den Kauf gänzlich zu verbieten, wenn sie keine Verbindungen zu Spanien hätten.

Die Regionalregierung der Kanarischen Inseln hat die EU zudem um Unterstützung bei der Einschränkung des Immobilienerwerbs durch Nichtansässige auf den Kanarischen Inseln gebeten. Es gab sogar Forderungen, Einwohner der Kanarischen Inseln zu zwingen, das Recht auf Immobilienerwerb in Spanien zu beantragen, wenn sie noch nicht seit fünf Jahren im Land leben. Dieser Vorschlag wurde jedoch inzwischen im Kongress abgelehnt.