Qual é a situação do mercado imobiliário espanhol neste outono?

O mercado imobiliário se tornou uma questão controversa na Espanha no período pós-pandemia. Seja pela disparada dos aluguéis ou pela busca do governo por maneiras de proibir ou taxar estrangeiros não residentes na compra de imóveis, o mercado imobiliário espanhol certamente ganhou as manchetes.

Em termos mais amplos, no primeiro semestre do ano, o mercado imobiliário espanhol continuou sendo um grande negócio. O mercado registrou um volume total de investimentos de € 7,3 bilhões , representando um aumento anual de 22% e 15% acima da média da década, de acordo com dados da empresa imobiliária comercial CBRE .

Em termos muito básicos, o mercado imobiliário espanhol, seja para compra ou aluguel, parece estar caminhando em uma direção: para cima, pelo menos em termos de preços. A demanda é alta e a oferta, baixa, tornando o mercado complicado para muitos.

No entanto, isso não quer dizer que não haja alguns sinais (embora pequenos) de incentivo para pessoas que desejam comprar imóveis na Espanha.

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Aumento contínuo de preços e demanda

As previsões sugerem que a direção da viagem dificilmente mudará em direção ao segundo semestre de 2025.

Os preços dos imóveis na Espanha já subiram por 11 anos consecutivos, segundo dados do INE, e aumentaram impressionantes 70% somente na última década. Não foi à toa que, no verão de 2024, milhares de espanhóis foram às ruas para exigir moradia acessível.

O especialista de mercado Mark Stücklin, da Spanish Property Insight, prevê uma combinação de aumento contínuo de preços e aumento da demanda, levando as médias aos níveis pré-crise nos próximos meses.

"O mercado imobiliário espanhol continua notavelmente forte rumo ao outono. No primeiro semestre do ano, foram quase 380.000 vendas de imóveis – um aumento de 8% em relação ao ano anterior e mais de um terço acima da média dos últimos 10 anos, um dos maiores níveis já registrados para um primeiro semestre", disse Stücklin ao The Local Spain.

"Os preços subiram 8% nos últimos 12 meses e agora estão mais altos do que o pico de 2007 em termos nominais. (dados de acordo com a associação dos notários).

Hipotecas mais baratas?

Com a chegada de setembro, pela primeira vez em vários anos, o mercado imobiliário espanhol começou a dar sinais de estar se tornando mais acessível às famílias tradicionalmente excluídas do mercado, principalmente jovens e solteiros. Isso se deve principalmente aos cortes nas taxas de juros pelo Banco Central Europeu.

No entanto, esses desenvolvimentos positivos são, em muitos casos, marginais e compensados ​​pelos aumentos de preços, dependendo de onde você estiver no país.

Um relatório recente publicado pelo Banco da Espanha aponta como a flexibilização monetária, taxas de juros mais baixas e o crescimento da renda, embora moderado na Espanha, abriram uma pequena janela de oportunidade para o acesso à casa própria. A mudança monetária tornou o crédito mais barato em comparação com 2023, e a taxa média para novos financiamentos imobiliários era de 2,91% em maio de 2025.

Da mesma forma, a partir do verão de 2024, o perfil médio dos novos titulares de hipotecas na Espanha começou a mudar. A idade média caiu para mais de 40 anos, e a renda média nas áreas onde os empréstimos são concedidos caiu modestos € 84 (para € 20.790 por ano), o que demonstra que mais perfis de renda mais baixa estão participando do mercado.

O número de hipotecas assinadas por uma única pessoa aumentou, representando agora 47,4% do total. Com a aproximação do outono, no entanto, para a maioria das pessoas, esses sinais encorajadores são em grande parte irrelevantes diante de aumentos de preços tão acentuados.

"O mais importante é que o cenário melhorou para os compradores", disse Stücklin ao The Local.

"A Euribor caiu para pouco mais de 2%, ante mais de 4% em 2023, tornando as hipotecas mais acessíveis.

E o mercado de aluguel?

É claro que é quase desnecessário dizer que pequenas quedas nas taxas de hipoteca, por mais bem-vindas que sejam, ainda não fazem muita diferença para a maioria dos compradores e certamente não farão para os locatários.

O mercado de aluguel espanhol tem sido marcado nos últimos anos por aumentos de preços alarmantes e desigualdade entre as regiões. A Espanha estabeleceu recordes de aluguel por m² em regiões como Madri, Ilhas Baleares e Catalunha, enquanto áreas menos populares como Extremadura e Castela-La Mancha permanecem mais baratas.

"Do lado dos aluguéis, a história é mais um trânsito de mão única: a demanda continua superando a oferta, mantendo a pressão ascendente sobre os aluguéis e deixando poucos sinais de alívio para os inquilinos", disse Stücklin.

Os custos de aluguel nas regiões mais caras da Espanha costumam ser o dobro daqueles nas regiões mais baratas, mas os aluguéis médios aumentam em quase todas as capitais de província.

Sem abordar os problemas de oferta, Stücklin vê apenas um resultado provável para os aluguéis no restante do ano: "A menos que haja um esforço sério para desbloquear a oferta de novas moradias, 2025 poderá ver a acessibilidade se deteriorar ainda mais — tanto para compradores quanto para locatários."