Yabancı yatırım fonları İspanya'nın Valensiya kentindeki daireleri yarı fiyatına satın alıyor

Yerel medyada yer alan haberlere göre , yatırım fonları Valensiya'da büyük indirimlerle satılan evlerin arsalarını satın almak için akın ediyor.

İsrailli, Amerikalı, İsviçreli ve Alman fonları da dahil olmak üzere büyük bankalar ve yatırım grupları çabalarını ve paralarını Valensiya'nın başkentine odaklıyor, indirimli mülklerden yararlanıyor ve bunları piyasa fiyatlarından satıyor.

Valensiya'daki emlak acentelerinin, "büyük yatırımcılardan gelen ve daireleri yarı fiyatına alan 1.000'e kadar dairelik listelerle ilgilendiği" bildiriliyor.

AYRICA OKUYUN: Valensiya Belediye Başkanı, emlak krizine rağmen dijital göçebeleri cezbettiği için eleştirildi

Söz konusu fonların, ödenmemiş banka borçlarından kaynaklanan mülklerle dolu indirimli arsaları satın aldığı ve ardından evleri emlak acenteleri aracılığıyla piyasa fiyatlarından sattığı bildiriliyor.

Yoğunluk o kadar fazla ki, birçok yatırımcı görmeden bile bloklar halinde mülk satın alıyor. "Çoğu fon arsa satın alıyor. Daireleri görmek için bir temsilci gönderiyor ve hatta bazen videoya çekiyorlar. Bazen de sadece konumları için satın alıyorlar, hiç görmeden," diye açıklıyor Valensiya'daki Emlakçılar Birliği (API) sözcüsü Vicente Díez.

Recasens Real Estate'in kurucusu Cristina Recasens, son aylarda fonların yaptığı alımlarda artış olduğunu belirtiyor. "Bunlar genellikle İsrail, Amerikan, İsviçre ve Alman fonları ve daha az oranda İspanyol fonları oluyor," diye belirtiyor ve bu yatırımcıların genellikle gayrimenkuldeki borcu satın alıp daha yüksek bir fiyata satmak için elinde tuttuğunu ekliyor.

Bu durum, son yıllarda Valensiya ve İspanya genelinde emlak fiyatlarının artmasıyla birlikte ortaya çıktı. Uygun fiyatlı konut, İspanyol toplumunda büyük bir sosyo-politik sorun haline geldi.

Geçtiğimiz yıl ülke genelinde turizm karşıtı protestolar yaşandı; bunların çoğu, emlak piyasasında kısa dönemli turistik kiralık konaklama yerlerinin aleyhine yerel halkın fiyatlandırılmasına yönelikti.

Ancak İspanya'nın üçüncü büyük şehrindeki konut stokunu yalnızca yabancı turistler veya dijital göçebeler kullanmıyor. Bölgedeki en büyük mülk sahiplerinin çoğu artık Amerikan yatırım fonları.

Civio'nun yayınladığı Bölgesel Maliye Bakanlığı'nın mevduatlara ilişkin son verilerine göre, Valensiya Topluluğu'ndaki en büyük altı "mega ev sahibinden" üçü Amerikan yatırım fonlarıdır.

Bunlar, üç iştiraki aracılığıyla 980 konutu bulunan Cerberus, bir iştiraki aracılığıyla 971 konutu bulunan CBRE ve dört iştiraki aracılığıyla 774 konutu bulunan Blackstone'dur. TPG fonu, iki iştiraki aracılığıyla 568 konutu bulunan Valensiya Topluluğu'ndaki en büyük sekizinci konut sahibidir.

Bölgesel hükümet 5.000 konutla en büyük ev sahibi olmaya devam ediyor.

AYRICA OKUYUN: Blackrock ve Blackstone - İspanya'yı kontrol eden 'bilinmeyen' çokuluslu şirketler

Ancak, Valensiya'da satılık konut sayısı tüm zamanların en düşük seviyesine geriledi ve toplam konut stokunun yüzde 1'inden azı satın alınabiliyor. Valensiya'da yaklaşık 430.000 konut bulunuyor, ancak satılık mülk sayısı üç yılda 10.000'in üzerindeyken 3.800'ün altına düştü.

Díez, yatırım gruplarının satın aldığı arsaların genellikle 10 ila 20 arasında evden oluştuğunu söylüyor.

API sözcüsü ayrıca, yerel yönetimlerin çoğu durumda, konutları aynı fiyattan satın alıp sosyal konutlara tahsis etmelerine olanak tanıyan ilk alım haklarını kullanmadıklarını da açıkladı.

AYRICA OKUYUN: Valencia kötü anlamda nasıl bir başka Barselona'ya dönüşüyor?