Amerykanie to obcokrajowcy, którzy płacą najwięcej za nieruchomości w Hiszpanii

Ceny nieruchomości i czynsze w Hiszpanii wzrosły w ostatnich latach do rekordowych poziomów, a rządowe badania wskazały kryzys mieszkaniowy jako największe zmartwienie Hiszpanów.

Jednak dla wielu zamożnych obcokrajowców, którzy decydują się na przeprowadzkę do Hiszpanii lub zakup tu drugiego domu, nieruchomości nadal pozostają przystępne cenowo.

Według danych Hiszpańskiego Stowarzyszenia Notariuszy, w drugiej połowie 2024 r. cudzoziemcy płacili rekordową cenę przy zakupie domów w Hiszpanii, wynosząc średnio 2362 euro za m2.

Natomiast obywatele USA, Szwecji i Niemiec płacili ponad 3000 euro za m2.

Statystyki notariuszy ujawniły, że obywatele USA płacili średnio 3390 euro/m2, podczas gdy Szwedzi płacili 3295 euro/m2, a Niemcy 3224 euro/m2.

CZYTAJ TAKŻE: Nowe apele w Hiszpanii o wprowadzenie ograniczeń w zakupie nieruchomości przez obcokrajowców

W przypadku nabywców ze Stanów Zjednoczonych i Niemiec jest to najwyższa cena, jaką przedstawiciele tych narodowości kiedykolwiek zapłacili za nieruchomości w Hiszpanii, natomiast Szwedzi zapłacili najwyższą kwotę za hiszpańskie domy w pierwszej połowie ubiegłego roku, wynoszącą 3330 euro/m2.

Zwykle to nabywcy spoza Hiszpanii płacą najwięcej za nieruchomości w tym kraju – co sugeruje, że nabywane przez nich nieruchomości służą jako domy wakacyjne lub stanowią inwestycję, gdy jeszcze mieszkają za granicą.

Jednak nadal jest wielu zagranicznych nabywców, którzy decydują się uczynić Hiszpanię swoim głównym krajem zamieszkania. Na przykład liczba obywateli USA mieszkających w Hiszpanii wzrosła o 10 000 od 2022 do 2024 r., więc prawdopodobnie wielu z nich również kupowało tutaj.

Amerykanie jako główne powody przeprowadzki do Hiszpanii podali sytuację polityczną w USA, bezpieczeństwo i lepszą jakość życia.

PRZECZYTAJ TAKŻE: Dlaczego ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną znacznie szybciej niż w pozostałych krajach Europy

Całkowita średnia cena nieruchomości wypłacona Hiszpanom i obcokrajowcom w drugiej połowie 2024 r. wyniosła 1753 €/m2.

Jednak cudzoziemcy, szczególnie ci kupujący drugie domy, płacili znacznie więcej.

Inne narodowości płacące więcej od średniej to Szwajcarzy (2851 euro/m2), Norwegowie (2800 euro/m2), Polacy (2757 euro/m2), Holendrzy (2606 euro/m2), Rosjanie (2585 euro/m2) i Belgowie (2528 euro/m2).

Powyżej średniej znaleźli się również Francuzi, którzy zapłacili 2447 euro/m2, Brytyjczycy (2417 euro/m2), Włosi (2394 euro/m2) i Irlandczycy (2365 euro/m2).

Obcokrajowcy, którzy płacili niższe kwoty za nieruchomości, to Chińczycy (2160 euro za m2), Portugalczycy (2050 euro za m2), Argentyńczycy, Kolumbijczycy, Wenezuelczycy i Ekwadorczycy, a także Ukraińcy, Bułgarzy i Rumuni.

Marokańczycy byli jedyną narodowością, której średnia cena wynosiła poniżej 1000 euro/m2. W drugiej połowie 2024 r. płacili tylko 703 euro/m2. Rumuni płacili kolejną najniższą średnią – 1224 euro/m2.

PRZECZYTAJ TAKŻE: Cztery najważniejsze fakty na temat brytyjskich nabywców nieruchomości w Hiszpanii

Dane notarialne wskazują, że cudzoziemcy kupili 69 690 domów w drugiej połowie 2024 r., co stanowi wzrost o 10,3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

W porównaniu z całym rynkiem nieruchomości, transakcje te stanowiły 19,5 proc. sprzedaży nieruchomości między lipcem a grudniem 2024 r., co jest wynikiem niższym od średniej zanotowanej w 2023 r., kiedy przekroczyła 21 proc.

Jednak nie wszystkie narodowości kupują więcej nieruchomości w Hiszpanii — Rosjanie, Francuzi, Brytyjczycy i Belgowie kupili w zeszłym roku mniej nieruchomości niż w 2023 r., chociaż Brytyjczycy zajęli pierwsze miejsce z liczbą 6048 nieruchomości, co stanowi 8,7 proc. ogółu.

Wśród osób kupujących więcej nieruchomości niż w ubiegłym roku znaleźli się przede wszystkim Polacy, a następnie Chińczycy, Ukraińcy, Holendrzy i Kolumbijczycy.

CZYTAJ WIĘCEJ: Którzy cudzoziemcy kupują najwięcej nieruchomości w Hiszpanii?

Najnowsze dane dotyczące zagranicznych nabywców pojawiają się w momencie, gdy rząd Hiszpanii i społeczeństwo hiszpańskie zastanawiają się nad wpływem, jaki zagraniczni nabywcy nieruchomości mają na kryzys mieszkaniowy w kraju.

3 kwietnia oficjalnie anulowano program złotych wiz, który przyznawał pobyt cudzoziemcom, którzy kupili nieruchomość w Hiszpanii o wartości co najmniej 500 000 euro.

W styczniu premier Pedro Sánchez zaproponował albo nałożenie stuprocentowego podatku na nabywców nieruchomości niebędących rezydentami kraju i niebędących obywatelami UE, albo całkowity zakaz kupowania nieruchomości, jeśli nie mają żadnych powiązań z Hiszpanią.

Rząd regionalny Wysp Kanaryjskich również zwrócił się do UE o pomoc w ograniczeniu możliwości zakupu domów na archipelagu przez osoby niebędące rezydentami. Pojawiły się nawet apele o zmuszenie faktycznych rezydentów do ubiegania się o prawo do zakupu nieruchomości w Hiszpanii, jeśli nie mieszkają w tym kraju od pięciu lat. Propozycja ta została jednak odrzucona przez Kongres.