Gli stranieri faticano a registrare le loro case vacanze in Spagna entro la scadenza di luglio

I dati rivelano che i proprietari stranieri in Spagna stanno faticando a registrare i loro alloggi in affitto per le vacanze prima della scadenza del 1° luglio.

In seguito alle riforme della legislazione spagnola introdotte lo scorso anno, affinché un affitto turistico possa essere pubblicizzato, è necessario che compaia in un nuovo registro, la cosiddetta "piattaforma di registrazione dei contratti di locazione" ( Ventanilla Única Digital de Arrendamientos in spagnolo).

Tuttavia, a sole due settimane dalla scadenza, secondo i dati dell'Associazione spagnola dei conservatori del registro, finora sono state effettuate circa 100.000 registrazioni in tutto il Paese.

Secondo quanto riportato dalla stampa spagnola, ciò significherebbe che circa il 70 percento del totale degli appartamenti turistici in Spagna non è ancora stato registrato, con la scadenza del 1° luglio 2025 che si avvicina rapidamente.

Molti proprietari spagnoli stanno riscontrando difficoltà anche con la procedura a causa della grande disparità nei criteri e nelle procedure tra i diversi uffici di registrazione, hanno detto a The Objective fonti a conoscenza della procedura.

Con la fine del 2024, il governo spagnolo ha finalmente approvato nuove norme per la registrazione ufficiale degli affitti turistici in Spagna. Sebbene le norme siano entrate ufficialmente in vigore il 2 gennaio 2025, la legge ha stabilito un periodo di transizione fino al 1° luglio 2025, durante il quale tutti i proprietari di immobili turistici a breve termine interessati potranno registrarsi nel nuovo sistema.

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A partire da tale data, i proprietari di immobili adibiti ad affitto turistico e stagionale in Spagna dovranno disporre di un numero di registrazione univoco per poter operare legalmente. Ciò include la creazione di un registro unico per questi affitti.

Chi non ha un numero di registrazione sarà costretto a interrompere la propria attività, poiché operare senza di esso sarà illegale. Questo problema riguarda sia i proprietari privati ​​che tutte le piattaforme digitali dedicate agli affitti per le vacanze che pubblicizzano questo tipo di alloggi.

"Il problema principale che riscontriamo riguarda gli stranieri che possiedono immobili in affitto per turisti, siano essi clienti stranieri che contattano direttamente l'azienda o società di gestione con clienti stranieri", ha spiegato a The Objective Carlos Babot, avvocato di Babot-Aranguren Asociados specializzato in questo tipo di procedimenti legali.

La registrazione dovrebbe essere possibile tramite certificato digitale o di persona presso il Colegio de Registradores de España , e può essere effettuata tramite un avvocato, un gestore o un agente. Tuttavia, questo si è rivelato un problema per molti proprietari stranieri.

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"In questo caso, il catasto richiede un'autorizzazione firmata con firma digitale, e il problema è che la maggior parte degli stranieri non possiede un certificato digitale. Provate a spiegare a un norvegese come ottenere un certificato digitale in Spagna. È un processo noioso e macchinoso che complica notevolmente l'operazione", afferma Badot.

Per la registrazione sono inoltre richiesti il ​​riferimento catastale e l'indirizzo esatto dell'immobile, la tipologia di locazione, la capienza massima dell'immobile e il rispetto delle normative specifiche di ogni regione.

L'Objective rileva che anche i proprietari immobiliari stanno riscontrando problemi a livello locale e regionale. "La differenza di criteri tra i registri immobiliari, ognuno dei quali richiede una documentazione diversa, è un altro problema", spiega Badot.

"Abbiamo riscontrato molto caos, soprattutto a causa dei criteri seguiti da ogni catasto, che sono diversi... Vai al catasto 9 di Malaga e ti chiedono una serie di documenti, vai al catasto 10 di Malaga e ti chiedono una serie di documenti completamente diversa."

Secondo l'Associazione dei Registrar, si prevede che il numero di registrazioni aumenterà nelle ultime due settimane prima della scadenza, perché il personale ha ricevuto una formazione specifica per gestire il processo.

Il nuovo registro istituito dal governo significa sostanzialmente che affinché una casa possa essere commercializzata su piattaforme digitali, ad esempio Airbnb o Idealista, deve comparire in un nuovo registro, la cosiddetta "piattaforma di registrazione dei contratti di locazione" ( Ventanilla Única Digital de Arrendamientos in spagnolo).

In passato chiunque poteva pubblicizzare i propri immobili su piattaforme online come Airbnb. Nessuno controllava se possedevano effettivamente una licenza turistica quando si trattava di fare pubblicità online. Questo registro verifica che l'immobile soddisfi tutti i requisiti legali per essere utilizzato come casa vacanze o affitto stagionale. Se li soddisfa tutti, gli viene assegnato un numero identificativo per poter pubblicare annunci online.

I registri riguarderanno tutti gli affitti di durata inferiore a un anno, tra cui appartamenti turistici, come Airbnb, nonché altri affitti temporanei, stanze e persino barche galleggianti.