Gli americani sono gli stranieri che pagano di più per gli immobili in Spagna

Negli ultimi anni in Spagna i prezzi degli immobili e degli affitti hanno raggiunto livelli record; la crisi immobiliare è stata individuata come la preoccupazione principale degli spagnoli, secondo i sondaggi governativi.

Ma per molti cittadini stranieri benestanti che scelgono di trasferirsi in Spagna o di acquistare seconde case qui, gli immobili restano accessibili.

Secondo i dati dell'Ordine dei Notai Spagnolo, nella seconda metà del 2024 gli stranieri hanno pagato un prezzo record per l'acquisto di case in Spagna, con una media di 2.362 €/m2.

Tuttavia, i cittadini statunitensi, svedesi e tedeschi hanno pagato più di 3.000 €/m2.

Le statistiche notarili hanno rivelato che gli americani hanno pagato in media 3.390 €/m2, mentre gli svedesi hanno pagato 3.295 €/m2 e i tedeschi 3.224 €/m2.

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Nel caso di acquirenti provenienti da Stati Uniti e Germania, questo è il prezzo più alto che queste nazionalità abbiano mai pagato per immobili in Spagna, mentre gli svedesi hanno pagato la cifra più alta in assoluto per case spagnole nella prima metà dell'anno scorso, pari a 3.330 €/m2.

In genere sono gli acquirenti non residenti di questi paesi a pagare di più per gli immobili spagnoli, il che suggerisce che i loro acquisti servono come case per le vacanze o come investimenti mentre vivono ancora all'estero.

Tuttavia, sono ancora molti gli acquirenti stranieri che scelgono la Spagna come loro principale paese di residenza. Ad esempio, il numero di cittadini statunitensi residenti in Spagna è aumentato di 10.000 unità dal 2022 al 2024, quindi è probabile che molti di loro abbiano acquistato anche qui.

Gli americani hanno citato la situazione politica negli USA, la sicurezza e una migliore qualità della vita come principali motivi per trasferirsi in Spagna .

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La media complessiva pagata per gli immobili in Spagna nella seconda metà del 2024 è stata di 1.753 €/m2, considerando sia gli spagnoli che gli stranieri.

Ma gli stranieri, in particolare quelli che acquistano seconde case, pagano molto di più.

Le altre nazionalità che hanno pagato più della media sono state gli svizzeri con 2.851 €/m2, i norvegesi con 2.800 €/m2, i polacchi con 2.757 €/m2, gli olandesi con 2.606 €/m2, i russi con 2.585 €/m2 e i belgi con 2.528 €/m2.

Al di sopra della media si sono posizionati anche i francesi che hanno pagato 2.447 €/m2, gli inglesi che hanno pagato 2.417 €/m2, gli italiani che hanno speso 2.394 €/m2 e gli irlandesi che hanno pagato 2.365 €/m2.

I cittadini stranieri che hanno pagato importi inferiori per gli immobili sono stati i cinesi (2.160 €/m2), i portoghesi (2.050 €/m2) e quelli provenienti da Argentina, Colombia, Venezuela ed Ecuador, nonché quelli da Ucraina, Bulgaria e Romania.

I marocchini sono stati l'unica nazionalità con un prezzo medio inferiore a 1.000 euro/m². Hanno pagato solo 703 euro/m² nella seconda metà del 2024. I rumeni hanno pagato la media più bassa, 1.224 euro/m².

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I dati notarili indicano che gli stranieri hanno acquistato 69.690 case nella seconda metà del 2024, con un aumento del 10,3% rispetto all'anno precedente.

Rispetto al mercato immobiliare complessivo, queste transazioni hanno rappresentato il 19,5% delle compravendite immobiliari tra luglio e dicembre 2024, risultando al di sotto della media registrata nel 2023, quando superò il 21%.

Tuttavia, non tutte le nazionalità stanno acquistando più proprietà in Spagna: russi, francesi, britannici e belgi hanno acquistato meno proprietà l'anno scorso rispetto al 2023, nonostante gli acquirenti britannici abbiano conquistato il primo posto con 6.048 proprietà, pari all'8,7% del totale.

Tra coloro che hanno acquistato più immobili rispetto allo scorso anno ci sono i polacchi in cima alla classifica, seguiti dai cinesi, dagli ucraini, dagli olandesi e dai colombiani.

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Questi ultimi dati sugli acquirenti stranieri giungono in un momento in cui il governo e la società spagnola stanno riflettendo sull'impatto che gli acquirenti stranieri di immobili stanno avendo sulla crisi immobiliare del Paese.

Il 3 aprile è stato ufficialmente annullato il programma dei visti d'oro, che concedeva la residenza agli stranieri che acquistavano un immobile in Spagna del valore di almeno 500.000 euro.

A gennaio, il primo ministro Pedro Sánchez ha proposto di imporre una tassa del 100 percento sugli acquirenti di immobili non residenti nell'UE oppure di vietare loro del tutto di acquistare se non hanno legami con la Spagna.

Anche il governo regionale delle Isole Canarie ha chiesto all'UE di aiutarlo a limitare l'acquisto di case nell'arcipelago da parte dei non residenti, e ci sono state addirittura richieste per obbligare i residenti effettivi a richiedere il diritto di acquistare proprietà in Spagna se non vivono nel paese da cinque anni, una proposta che nel frattempo è stata respinta dal Congresso.