Les acheteurs américains atteignent des niveaux historiques sur le marché immobilier espagnol

De nouvelles données sur le marché immobilier révèlent que les Américains achètent des logements en Espagne à un niveau record et paient les prix les plus élevés du pays parmi les étrangers.

Les chiffres des notaires analysés par le site web immobilier Idealista révèlent plusieurs nouvelles tendances du marché, notamment en ce qui concerne les achats de logements par des étrangers en Espagne au cours du premier semestre.

D'après les résultats de l'étude, non seulement les étrangers ont payé les prix moyens les plus élevés jamais enregistrés pour l'immobilier espagnol, mais sept nationalités ont également acquis plus de biens immobiliers que jamais auparavant.

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À l'instar des Américains, qui atteignent des sommets historiques même si leur point de départ est plus modeste, les transactions des Portugais, des Ukrainiens, des Italiens, des Marocains, des Colombiens et des Néerlandais ont toutes atteint des niveaux historiques au cours du premier semestre 2025. À eux tous, ils ont représenté 20 364 acquisitions immobilières entre janvier et juin, soit 28,6 % des 71 155 transactions totales réalisées par des étrangers dans l'ensemble du pays, résidents et non-résidents confondus.

Les acheteurs américains ont dépassé les 1 500 transactions pour la première fois en six mois, soit une augmentation de 14,3 %.

Les Marocains ont dominé le classement général, avec 5 654 achats au cours du premier semestre. Durant cette période, ils se sont également hissés à la deuxième place du classement général des acheteurs étrangers, devancés seulement par les Britanniques (5 731 achats).

Là où les Américains se sont vraiment distingués, c'est au niveau des prix qu'ils ont payés, bien au-delà des moyennes pratiquées pour les étrangers et les Espagnols. Avec une moyenne de 3 465 €/m², les ressortissants américains paient le prix moyen le plus élevé en Espagne parmi tous les étrangers, dépassant même ceux payés par les acheteurs suisses (3 457 €/m²), suédois (3 421 €/m²), norvégiens (3 292 €/m²) et allemands (3 270 €/m²).

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Les logements achetés par des étrangers en Espagne au cours du premier semestre ont affiché un prix moyen de 2 417 €/m², ce qui représente une augmentation de 7,6 % par rapport à l'année précédente, la moyenne la plus élevée jamais enregistrée.

La majorité des ventes et des achats effectués par des étrangers durant cette période ont été réalisés par des résidents espagnols.

Selon les données notariales, les étrangers résidents ont représenté 60,9 % du total des transactions (43 306), soit une augmentation de 6,4 %, tandis que les étrangers non résidents ont représenté les 39,1 % restants (27 849 transactions), enregistrant dans ce cas une baisse de 4,1 %.

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