Calcula: Todos los costes extra de comprar una vivienda en España

Si está buscando comprar una propiedad en España, es importante saber que las cosas aquí probablemente funcionen un poco diferente a como funcionan en su país de origen.

El factor más importante a tener en cuenta es que deberá pagar entre el 10 % y el 12 % del valor de la propiedad, además del precio de venta, en concepto de diferentes tasas e impuestos. Esto también se suma al 20 % necesario para el depósito o enganche de la hipoteca.

Este coste adicional del 10-12 por ciento es obligatorio y ninguno de estos cargos es opcional, por lo que no hay forma de evitarlos o ahorrar en el coste.

Desglosaremos todos estos costes adicionales individualmente y le daremos una idea de lo que puede esperar pagar en total por una propiedad de 200.000 € en España.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Si compra una vivienda usada en España estará sujeta a un impuesto de transmisión patrimonial llamado ITP o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales .

La cuantía de este impuesto dependerá de la región en la que se compre la propiedad y la fija cada una de las 17 comunidades autónomas de España.

En 2025, estas tasas oscilan entre el 4 % en el País Vasco y el 10 % en Galicia, Comunidad Valenciana, Cataluña y Cantabria. En la mayoría de las regiones, oscilan entre el 6 % y el 9 %.

El impuesto normalmente se paga al notario al finalizar la compra.

ITP: Lo que necesitas saber sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en España

IVA y AJD

Si compras una vivienda de obra nueva en España no tendrás que pagar ITP, sino que tendrás que pagar IVA.

El IVA sobre la adquisición de viviendas es del 10 por ciento en todas las comunidades autónomas, excepto en Canarias, donde es del 7 por ciento.

Un segundo impuesto Al comprar una vivienda nueva, se debe añadir al IVA el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD). Es el equivalente al impuesto de timbre en el Reino Unido y lo paga el comprador, no el vendedor.

La AJD oscila entre el 0,50 por ciento en el País Vasco y Navarra y el 1,5 por ciento en Murcia, Galicia, Extremadura, Valencia, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cantabria y Aragón.

En todas las demás regiones el porcentaje es del 0,75 o del 1,2 por ciento.

LISTA DE VERIFICACIÓN: Los 15 pasos para comprar una propiedad en España

Tasa de registro de la propiedad

Una vez firmadas las escrituras de la propiedad por el comprador, el vendedor y el notario, éstas deben registrarse.

Estas tasas están fijadas por la legislación española y su coste dependerá del precio de la propiedad que adquiera. Suelen oscilar entre 400 y 700 €.

honorarios del notario

El notario también cobrará honorarios por organizar el papeleo y firmar las escrituras de propiedad. El notario es similar a un abogado en el Reino Unido, pero la gran diferencia es que no te representa, sino que es un intermediario entre tú y el vendedor.

Suelen cobrar entre 600€ y 875€, pero nuevamente depende del precio de la propiedad.

Honorarios de gestor o abogado

Si es la primera vez que compra una propiedad en España o no habla español bien, es recomendable contratar a un gestor o abogado para que le ayude con la compra. Sorprendentemente, los españoles no siempre utilizan uno y puede resultar extraño que quiera contratar uno, pero es una buena idea, ya que le representan.

Estos honorarios pueden variar mucho dependiendo del tipo de abogado y firma para la que trabajen, algunas fuentes sugieren alrededor de 300 €, mientras que otras dicen hasta 800 € para una transferencia simple.

Pero encontrarás que muchos abogados cobran hasta el máximo permitido, que es alrededor del 1 por ciento del precio de la propiedad para compras superiores a 100.000 €.

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Costos de arquitecto y agrimensor

Esto no es obligatorio en España y, por lo general, a menos que compren una vivienda para reformar, los españoles no suelen solicitar un estudio de mercado. Esto es muy diferente a lo que ocurre en el Reino Unido, donde casi todo el mundo solicita un estudio de mercado antes de presentar una oferta y comprar una propiedad.

De todas formas, aún así vale la pena contratar uno para mayor tranquilidad, ya que podría ahorrarle dinero a largo plazo.

Este coste puede oscilar entre 400 € para un informe básico hasta miles de euros para una gran villa unifamiliar o propiedades que necesitan renovaciones extensas.

Costos de la hipoteca

Si necesita solicitar una hipoteca en España, existen varios cargos adicionales asociados. Estos pueden ser cargos y comisiones adicionales que oscilan entre el 0,5 % y el 1 % del importe del préstamo. Los gastos de constitución, cuando el banco realiza una tasación, suelen ser de 300 € adicionales, además de los intereses y cualquier otro coste asociado del producto.

Algunos bancos también pueden cobrarle una tarifa por abrir una cuenta o solicitar una hipoteca y esta tarifa puede ser de hasta el 2 por ciento del monto prestado.

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Total

Para concluir, si usted comprara una propiedad en España por un valor de 200.000 €, entonces esperaría pagar entre 20.000 € y 24.000 € adicionales a este precio en honorarios, lo que elevaría el precio a unos 220.000 € en lugar de sólo 200.000 €.

Es importante que tengas esto en cuenta cuando busques una propiedad para comprar, para que sepas exactamente cuánto puedes pagar, porque puede ser una cantidad importante a agregar.

Y recuerda: el cálculo anterior de las comisiones adicionales iniciales (entre 20.000 y 24.000 €) no incluye los intereses que pagarás por tu hipoteca a lo largo de los años. Esto dependerá de diversos factores: el tipo de interés, el precio de la propiedad, la duración de tu hipoteca, etc.

En aras de los intereses, una hipoteca fija a 30 años con un tipo de interés del 3% sobre una propiedad de 200.000 euros en Madrid, por la que se han pagado 60.000 euros (el 30%) como entrada, se traducirá en algo menos de 80.000 euros en intereses a lo largo de esas tres décadas.

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